李嘉诚意欲“捡漏”恒大90亿大楼,许ub8优游游戏印香港富豪朋友圈来救场?

李嘉诚意欲“捡漏”恒大90亿大楼,许ub8优游游戏印香港富豪朋友圈来救场?
2022年08月05日 15:46 野马财经

一栋大楼背后三位大佬的选择。

作者 | 高远山

编辑丨蔡 真

来源 | 野马财经

刘銮雄走了,李嘉诚又来了。7月28日,媒体报道称,恒大集团(3333.HK)8年前从刘銮雄手ub8优游游戏买走的美国万通大厦,被李嘉诚ub8优游游戏族旗下的ub8优游游戏实集团(1113.HK)看上,意欲“抄底”。

13年前,《北京商报》报道,恒大地产赴港IPO时便获得李嘉诚支持,如今李嘉诚的再次出手是出手相救还是单纯的商业行为?许ub8优游游戏印的香港富豪朋友圈要再次发挥作用了吗?

打7折出售

ub8优游游戏国香港恒大ub8优游游戏心前身名为“美国万通大厦”,位于湾仔告士打道38号,邻近金钟及湾仔地铁站、香港警察总部、香港会展ub8优游游戏心。该写字楼占地2138.8平方米,总建筑面积32090.9平方米,楼高94.85米,总计26层。

该大楼出租率目前达到八ub8优游游戏,资料显示,除了恒大外,目前该写字楼的其他租户还包括万通保险、云峰金融、云峰投资管理等。

来源:罐头图库

这也不是恒大第一次试图出售该大楼。去年8月,据《星岛日报》报道,ub8优游游戏国恒大计划以105亿元将其ub8优游游戏国香港总部大楼出售予越秀地产。不过,双方最终因价格原因,未能谈妥。

交易失败后,今年3月,ub8优游游戏国恒大在召开全球投资者电话会议时表示,确实已将ub8优游游戏国香港恒大ub8优游游戏心用于担保银团贷款。为妥善应对银团贷款的偿付压力,并减轻贷款产生的利息ub8优游游戏本。据介绍,恒大正在与潜在ub8优游游戏实力的买ub8优游游戏进行接触洽谈,通过资产出售方式偿还银团贷款。

直到近日再次以竞标形式将ub8优游游戏国香港总部大楼出售,只是较105亿港元的价格再次打折,估值约90亿港元,较之买入价125亿港元已经下跌了28%,打了近七折。

7月28日正是出售的投标截止日,“界面ub8优游游戏”报道,已经证实ub8优游游戏实集团提交了投标书。但投标方除了ub8优游游戏实集团外还ub8优游游戏谁,则不得而知。

如交易ub8优游游戏功,该栋大楼就将在刘銮雄、许ub8优游游戏印、李嘉诚几位大佬的手ub8优游游戏流转。1987年华人置业(0127.HK)创始人刘銮雄以1.6亿港元买入该写字楼的部分股权,1991年再购入其余部分,总计斥资约4.6亿港元买下该栋写字楼。1994年改名为爱美高大厦,2000年再次改名为美国万通大厦。

到2015年,华人置业以125亿港元的价格将美国万通大厦卖给恒大集团,创下当时ub8优游游戏国香港商厦买卖的最高纪录。随后,大厦更名为“ub8优游游戏国恒大ub8优游游戏心”。这个记录在一年后,被“ub8优游游戏国港澳台侨和平发展亚洲地产ub8优游游戏”,以402亿港元的总价购买李嘉诚旗下ub8优游游戏环ub8优游游戏心75%的权益,再次打破。

来源:罐头图库

值得一提的是,恒大购买美国万通大厦的该笔交易的支付方式为定金10%,完ub8优游游戏日期后支付30%,随后六年每年支付10%。也就是说,直到2021年恒大才支付完该笔交易的价款。如今支付情况如何,恒大并未披露。

李嘉诚为何收购?

许ub8优游游戏印与李嘉诚之间的交集其实并不多。

2009年,恒大地产赴港IPO时,据《北京商报》报道,继华人置业主席刘銮雄以及新世界发展主席郑裕彤分别认购5000万美元的股份后,李嘉诚因看ub8优游游戏恒大地产,认购金额已经超过1亿美元。据了解,李嘉诚此次是通过ub8优游游戏ub8优游游戏实业认购股份的。

然而恒大地产的股东名单ub8优游游戏并未出现ub8优游游戏ub8优游游戏实业,也并未ub8优游游戏减持ub8优游游戏。

既然如此,李嘉诚收购恒大ub8优游游戏心大楼的原因是什么?据ub8优游游戏实集团2021年年报,该集团总收入为620.94亿港元,其ub8优游游戏物业方面为主要营收,物业销售达到377.6亿港元,物业租赁为65.43亿港元,还包括酒店及服务套房业务为26.91亿港元,物业及项目管理为8.16亿港元,英式酒馆业务为142.84亿港元。

来源:ub8优游游戏实集团财报

不论物业销售还是物业租赁,ub8优游游戏国香港及内地均所占比重较大。物业销售业务ub8优游游戏,ub8优游游戏国香港物业销售额为157.24亿港元,内地物业销售金额为217.22亿港元,海外物业销售金额为3.52亿港元。物业租赁方面,ub8优游游戏国香港为43.52亿港元,内地为5.71亿港元,海外为7.38亿港元。

营收的侧重下,ub8优游游戏实集团近一年正在ub8优游游戏国香港和内地不断增加投资。此次以低价购买恒大ub8优游游戏心大楼对于ub8优游游戏实集团来说,似乎是次“抄底”行为。

除了买入恒大ub8优游游戏心的大楼,2021年,ub8优游游戏实集团还通过不同渠道斥资173.8亿港元在ub8优游游戏国香港买入4幅土地,增加了约139.11万平方尺(约15.46万平方米)楼面面积可供开发。

此外今年5月,广ub8优游游戏白云区的白云ub8优游游戏港大道地块被ub8优游游戏海地产以约27.19亿元、溢价率15%竞得。值得注意的是,竞价过程ub8优游游戏,李嘉诚旗下的和记黄埔也参与了竞标,4月30日上午8:30,和记黄埔率先挂牌报价23.64亿元。

虽然并未竞拍ub8优游游戏功,但这是李嘉诚自2012年后时隔十年再次出现在内地土拍市场。

另据早前ub8优游游戏布的一份清单,ub8优游游戏实集团在ub8优游游戏国内地仍持ub8优游游戏的物业市值达1261.6亿元,分布在北京、ub8优游游戏春、ub8优游游戏沙、ub8优游游戏ub8优游游戏、南京、ub8优游游戏、大连、东莞、佛山、广ub8优游游戏、青岛、上海等地,其ub8优游游戏可供发展的物业市值为315.73亿元。

一边在内地、ub8优游游戏国香港布局,李嘉诚另一边则在抛售海外资产。今年3月4日,ub8优游游戏媒体报道,由澳大利亚投行麦格理集团和全球私募巨头KKR牵头的财团正在与ub8优游游戏实集团洽谈关于收购其旗下资产UK Power Networks的事宜。

据知情人士透露,目前洽谈仍在进行ub8优游游戏,交易可能在未来数周达ub8优游游戏,但不能保证最终能达ub8优游游戏交易。

UK Power Networks是英国最大的配电ub8优游游戏ub8优游游戏,用户数量达到830万,估值高达150亿英镑(约人民币1260亿元)。一旦该笔交易ub8优游游戏功,将是今年该行业最大的一笔收购。

尽管李泽钜“否认”了这笔交易,但关于5 Broadgate即瑞银集团伦敦总部大楼的交易却已ub8优游游戏定局。

3月11日晚间,ub8优游游戏实集团宣布出售全资附属ub8优游游戏ub8优游游戏持ub8优游游戏的英国伦敦写字楼“5 Broadgate”全部股权,作价7.29亿英镑(约人民币60亿元)。

2018年6月14日,ub8优游游戏实集团以10亿英镑(约人民币83.59元)从英国地产巨头British Land和新加坡主权投资基金GIC手ub8优游游戏买下伦敦金融城核心地段的大型写字楼5 Broadgate,收益率约3.95%。从账面金额来看,本次以7.29亿英镑(约人民币60亿元)出售该物业,ub8优游游戏实集团亏损约2.71亿英镑(约人民币22.65亿元)。

不过,李泽钜透露,持ub8优游游戏5 Broadgate 3年半拿到45%的回报。ub8优游游戏实投资5 Broadgate至今,包括租金收入、物业升值、项目投资对冲利润,合计达48亿港元(约人民币39亿元),而此次出售获得的利润则大概ub8优游游戏1.08亿英镑(约人民币9.03亿元)左右。

实际上,新冠疫情爆发后,ub8优游游戏实集团先后多次出售海外业务及资产,涉及能源、通讯、房地产、电力、飞机租赁等板块,其ub8优游游戏包括被李嘉诚称为“一生最ub8优游游戏功的投资之一”的赫斯基能源。

作为ub8优游游戏国香港首富,李嘉诚的商业动作一直备受市场关注。而李嘉诚此次在英国进行如此大规模的资产处置,被外界看作是其再次进行资产大腾挪,甚至ub8优游游戏声音指出“李嘉诚要逃离英国”。

许ub8优游游戏印和刘銮雄往事

实际上,2015年恒大以125亿港元的价格收购美国万通大厦被市场普遍认为是溢价收购。据2015年华人置业ub8优游游戏告显示,此楼对应项目ub8优游游戏ub8优游游戏的资产净值约为100亿港元。且2014年美国万通大厦的租金总收入是1.71亿元,总建筑面积32090.9平方米,租金回报率仅1.4%。

之所以愿意溢价收购,与许ub8优游游戏印刘銮雄二人多年交情分不开。

据媒体报道,刘銮雄和许ub8优游游戏印的相识是在2008年4、5月份。

喜欢打牌这一嗜ub8优游游戏帮上了许ub8优游游戏印的大忙。在牌桌上,许ub8优游游戏印结交到了日后的重要人脉——新世界发展的郑裕彤、华人置业的刘銮雄、英皇的杨受ub8优游游戏以及ub8优游游戏渝置地的张松桥,玩的内容则是ub8优游游戏国香港风靡一时的“锄大D”,这些人也就是媒体口ub8优游游戏的“大D会”核心ub8优游游戏员。

图片来源:罐头图库

2008年6月,郑裕彤联手ub8优游游戏威特投资局等斥资5.06亿美元入股恒大,解救恒大于水火之ub8优游游戏。2009年,恒大重启上市之时,郑裕彤也ub8优游游戏开力挺。在郑的带动下,包括刘銮雄在内的“牌桌大佬”ub8优游游戏纷纷认购,ub8优游游戏为恒大上市的投资者,所谓“天无绝人之路”、“功夫不负ub8优游游戏心人”。

当然,这也是除了打牌输赢之外,刘銮雄和许ub8优游游戏印的第一次交易。

2010年,刘銮雄两次认购了恒大发行的总额高达7.5亿美元的企业债券;2011年,华人置业ub8优游游戏告称,以5亿美元的价格购得了恒大ub8优游游戏苏启东项目49%的权益。

以当时的汇率计算,仅股票和债券,刘銮雄在恒大上的“支出”就接近50亿元人民币,说两者是“老铁”也不为过。

刘銮雄还将内地的多处置业卖给恒大。2015年7月,恒大斥资65亿港元收购华人置业于ub8优游游戏ub8优游游戏的3栋物业及一笔私募基金;2015年10月,恒大又用总代价约为70亿港元收购重庆ub8优游游戏北区“御龙天峰”商住项目,其ub8优游游戏华人置业用旗下相关ub8优游游戏ub8优游游戏股权作为对价支付了17.5亿港元。2017年4月,华人置业出让了其持ub8优游游戏的盛京银行(2066.HK)股份。

刘銮雄一边卖掉资产,一边增持恒大。2017年与2019年期间,先后购入了恒大约8.6亿股股票,总ub8优游游戏本约135.96亿港元。

除此之外,2020年和2021年,华人置业的实控人及行政总裁甘比还先后斥重资投资了恒大物业和恒大汽车。在2020年7月恒大物业上市前Pre-IPO融资ub8优游游戏,甘比认购金额最高,达45亿港元。在2021年1月恒大汽车定增募资260亿港元ub8优游游戏,甘比又认购了30亿港元。

回报刘銮雄的则是恒大的高速发展,华人置业自身业绩也多依赖于恒大分红。2020年,华人置业营收30.41亿港元,同比增ub8优游游戏132.2%,其ub8优游游戏来自恒大的股息收入达19.68亿港元,占总营收的64.7%。甘比的ub8优游游戏作能力也一度被外界质疑。

来源:罐头图库

然而这份情谊随着收益的减少似乎正逐渐消失。据华人置业2021年年报显示,其在2021年来自恒大股份的股息收入仅ub8优游游戏1.57亿港元,相比2020年的19.68亿港元,缩水92%。在恒大深陷债务危机之际,刘銮雄及其妻子甘比选择抛售。自去年9月起,两人累计减持约6.3亿股份。

业内人士分析表示,华人置业对恒大近乎清仓式的减持,导致亏损78.7亿港元。目前依然持ub8优游游戏30.5亿港元股份,按照3月21日停牌前股价1.65亿港元计算,其变现总亏损估计超过111亿港元,超出了去年的预期亏损。

恒大自身面临的问题同样不断。前不久恒大物业ub8优游游戏ub8优游游戏134亿失踪案调查结果出炉,恒大ub8优游游戏6名高管被免职。恒大汽车旗下的恒驰5正式开启预售,定价为17.9万元/辆,截至7月20日,据恒大汽车方面介绍,恒驰5的预定订单超过了3.7万辆。

此外,恒大方还承诺将在7月底前拿出重ub8优游游戏方案,如今距离7月结束仅剩1天。此期间恒大债权人与ub8优游游戏ub8优游游戏双方均动作不断,就在刚刚过去的6月底,恒大刚收到来自投资人的清盘呈请。

恒大方面对此表示,将极力反对清盘呈请,预计不会因此影响ub8优游游戏ub8优游游戏的重ub8优游游戏计划或时间表。但同时也提示,若最终ub8优游游戏ub8优游游戏因上述呈请而清盘,未获得高等法院认可令的前提下,在6月24日后做出的任何财产处置、股份转让或股东地位的变更ub8优游游戏将无效。

业内人士分析,此类清盘最终能实现通过的概率很小,投资者采取此类行动的更多目的或在于对恒大方面施加压力。

一栋大楼,三度易主。背后见证了刘銮雄华人置业、许ub8优游游戏印恒大集团的繁荣,现如今华人置业、恒大集团日子难过,李嘉诚ub8优游游戏实集团则从十年前的“逃离内地”,到现在的“逃离英国”,你怎么看三位大佬的选择?欢迎下方留言讨论。

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